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Trabajos en Cordón y alrededoresEl cantero de obra contra la medianera
Las casas del Cordón comparten muros con las de al lado. Un cantero de ladrillo lleno de tierra apoyado contra esa pared es una esponja: la humedad sube por el muro y aparece del otro lado, en tu cuarto o en el del vecino. Por eso, cuando el diseño de patios en el Cordón lleva canteros de obra, los armamos así, junto con quien haga la albañilería:
- Cara interior impermeabilizada del cantero, sobre todo la que da a la medianera.
- Separación del muro o una lámina que corte el contacto directo entre tierra y pared.
- Capa de drenaje en el fondo, con salida hacia el desagüe del patio.
- Sustrato liviano encima, con geotextil para que no se tape el drenaje.
Si preferís no hacer obra, todo se resuelve con macetones sobre pies, que no tocan ni el piso ni el muro.
Piso nuevo: la pendiente antes que la baldosa
Muchos patios del barrio tienen baldosa vieja, hundida en algún punto, donde el agua queda quieta después de cada lluvia. Si se cambia el piso, lo primero es la pendiente hacia la rejilla; recién después se decide dónde van los canteros y las macetas. Un patio que no desagota junta mosquitos en cualquier plato olvidado.
Sobre ese piso, en un patio de diez o quince metros funcionan mejor dos o tres canteros bajos y una enredadera en la medianera que muchas macetas chicas repartidas.
La azotea es el techo del dormitorio
En una casa de una planta, la azotea está encima de las habitaciones. Cualquier filtración aparece en el cielorraso de abajo. Para la terraza del Cordón:
- revisamos membrana, fisuras y desagües antes de subir nada;
- usamos bateas o macetas con pies, nunca tierra sobre la impermeabilización;
- la carga que admite el techo la confirma un arquitecto o un ingeniero, no nosotros;
- todo sube por la escalera de la casa, porque no hay acceso por fuera.
Con goteo y programador, una azotea con sol pleno puede sostener aromáticas y cítricos en maceta sin que alguien suba a regar todos los días.
Balcones sobre 18 de Julio y Tristán Narvaja
En el tramo de 18 de Julio que atiende el CCZ 2, el censo de arbolado registra plátanos y jacarandás; en Tristán Narvaja y Constituyente, plátanos de unos 17 metros de altura media. Los balcones de esos edificios reciben hoja en otoño y, frente a los jacarandás, la flor violeta a fines de primavera. Macetas con pies y rejillas libres; plantas de media sombra en los pisos que quedan dentro de la copa.
Qué mueve el precio
- Si hay canteros de obra o solo macetas.
- Cambio de piso o corrección de pendiente, que va con albañil.
- Estado de la azotea y de sus desagües.
- Cantidad de viajes por el zaguán y la escalera.
- Retiro de tierra vieja y escombro.
El resto del método está en cómo diseñamos terrazas y patios chicos, y lo demás del barrio en jardinería en el Cordón. Para sostener el patio después, hay visitas de mantenimiento en el Cordón. Hacia el oeste seguimos con los balcones del Centro, y hacia la Terminal con las terrazas de Tres Cruces.
Preguntas frecuentes sobre diseño de patios y terrazas en el Cordón
¿Un cantero de obra me va a humedecer la pared?
Si está bien hecho, no: cara interior impermeabilizada, separación del muro y drenaje con salida. Sin eso, la humedad pasa casi seguro.
¿Conviene cambiar el piso del patio antes de plantar?
Si el agua queda estancada, sí. Primero pendiente y desagüe; después canteros y macetas.
¿Se puede armar una terraza en la azotea de una casa del Cordón?
Sí, con macetas o bateas sobre pies y desagües libres. Antes, que un técnico confirme cuánto peso admite ese techo.
¿Qué hago con la flor del jacarandá que cae en el balcón?
Barrerla seguido en noviembre y dejar las rejillas despejadas. Con macetas sobre pies, la flor no se junta debajo.
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